Kira Artışı ve Kiracı Hakları Rehberi 2026: TÜFE Oranları, Sözleşme Kuralları ve Tahliye
Yüksek enflasyon döneminde kira artışları hem kiracılar hem de ev sahipleri için tartışmalı bir konu. Nisan 2026'da 12 aylık TÜFE ortalaması %32,82 olarak açıklandı. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal tavan zam oranıdır.
🧮 Kira Artışınızı Hesaplayın
TÜFE bazlı yasal kira artış tutarınızı hesaplayın.
Kira Artış Hesaplama Aracına Git2026 Kira Artış Oranı
TÜİK tarafından açıklanan Mart 2026 verilerine göre:
Nisan 2026 Kira Artış Tavanı: %32,82
Örnek Kira Hesaplaması
| Mevcut Kira | Artış (%32,82) | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | +3.282 TL | 13.282 TL |
| 15.000 TL | +4.923 TL | 19.923 TL |
| 20.000 TL | +6.564 TL | 26.564 TL |
| 30.000 TL | +9.846 TL | 39.846 TL |
Kiracı Hakları
- Yasal sınır üzerinde zam yapılamaz: Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile, TÜFE oranı üst sınırdır
- Sözleşmede düşük oran varsa: Sözleşmedeki düşük oran geçerlidir
- Fahiş artış reddi: Yasal oranın üzerindeki talebi kabul etmek zorunda değilsiniz
- TÜFE oranıyla ödeme: Yasal artış oranında ödeme yaparak oturmaya devam etmeniz, tahliye sebebi oluşturmaz
- 10 yıl koruma: 10 yıldan kısa süreli sözleşmelerde ev sahibi tek taraflı fesih yapamaz
Ev Sahibi Hakları
- Yasal artış talep etme: En az 12 aylık TÜFE ortalaması kadar artış talep edebilir
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kendisi, eşi veya 1. derece yakınları için konut ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir
- Yeni malik tahliyesi: Konutu satın alan yeni malik, 1 ay içinde ihtar çekip 6 ay sonra tahliye davası açabilir
- Kira tespit davası: 5 yılını dolduran sözleşmelerde piyasa değerine uygun kira belirlenmesini talep edebilir
Kira Sözleşmesi Kuralları
Depozito
- Depozito tutarı 3 aylık kirayı geçemez
- Depozito nakit olarak değil, bankaya yatırılmalıdır
- Tahliyede hasar yoksa faizi ile birlikte iade edilir
Sözleşme Süresi ve Yenileme
- Belirsiz süreli veya belirli süreli yapılabilir
- Belirli süreli sözleşme, süre bitiminde otomatik olarak 1 yıl uzar
- Kiracı, sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirerek ayrılabilir
- Ev sahibi, belirli süreli sözleşmede süre bitiminde bile tek taraflı fesih yapamaz (10 yıla kadar)
🧮 Kira Artışınızı Hesaplayın
Güncel TÜFE oranıyla yasal kira artış tutarınızı hesaplayın.
Kira Artış Hesaplama Aracına Git →Tahliye Sebepleri
- Kira borcunu ödememe: Yazılı ihtar sonrası 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir
- Ev sahibinin ihtiyacı: Samimi ve zorunlu ihtiyaç kanıtlanmalıdır
- Tadilat/yıkım: Zorunlu onarım için tahliye gerekiyorsa
- İki haklı ihtar: Bir kira dönemi içinde iki kere ödeme geciktiren kiracıya tahliye davası açılabilir
- Tahliye taahhüdü: Kiracı yazılı taahhüt verdiyse, süre bitiminde tahliye istenebilir
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?
Hayır. 12 aylık TÜFE ortalaması yasal tavan oranıdır. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile geçersizdir.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet, TÜİK her ay yeni TÜFE verisi açıklar. Sözleşmenizin yenilendiği aydaki 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır.
5 yıllık sözleşmelerde ne olur?
5 yılını dolduran sözleşmelerde ev sahibi kira tespit davası açarak, hakim aracılığıyla emsal kira bedelini belirletebilir. Bu durumda TÜFE sınırı aşılabilir.