Kira Artış Oranı Rehberi 2026: TÜFE, Yasal Sınırlar ve Haklar
Türkiye'de konut kira artışları, yıllardan beri hem kiracılar hem de ev sahipleri için en tartışmalı konulardan biri. 2026 yılında kira artış oranı ne kadar? Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi? Kiracı olarak haklarınız neler? Bu rehberde, 2026 yılı kira artış oranını, yasal düzenlemeleri ve her iki tarafın haklarını detaylıca ele alıyoruz.
🧮 Kira Artışınızı Hesaplayın
Mevcut kiranızı ve TÜFE oranını girerek yeni kira tutarınızı anında görün.
Kira Artış Hesaplama AracıYasal Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türkiye'de konut kira artışları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre:
- Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez
- Sözleşmede belirlenen oran TÜFE'den yüksekse, TÜFE oranı uygulanır
- Sözleşmede oran belirtilmemişse, TÜFE oranı esas alınır
- Kira artışı yılda bir kez yapılabilir
2026 Yılı TÜFE Oranları
TÜİK tarafından açıklanan 2026 yılı aylık TÜFE (12 aylık ortalama) oranları:
| Ay | 12 Aylık Ortalama TÜFE | Durum |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %36,12 | Kesinleşmiş |
| Şubat 2026 | %34,85 | Kesinleşmiş |
| Mart 2026 | %33,60 | Kesinleşmiş |
| Nisan 2026 | ~%32 | Tahmini |
Örnek Kira Artış Hesaplama
Senaryo: Mevcut kiranız 15.000 ₺ ve kira sözleşmeniz Mart 2026'da yenileniyor.
- Mart 2026 TÜFE oranı: %33,60
- Artış tutarı: 15.000 × 0,336 = 5.040 ₺
- Yeni kira: 15.000 + 5.040 = 20.040 ₺
Ev sahibiniz bu tutarın üzerinde bir zam talep edemez. Aksi halde yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.
Kiracının Hakları
- TÜFE'nin üzerinde zam yapılamaz: Konut kiralarında yasal üst sınır TÜFE'dir
- Yılda bir kez artış: Kira artışı sadece sözleşme yenileme tarihinde yapılabilir
- 10 yıl güvencesi: Ev sahibi, kiracıyı sadece yasal sebeplerle çıkarabilir
- Tahliye davası süresi: İhtiyaç nedeniyle tahliye için 6 ay önceden bildirim gerekir
- Depozito iadesi: Kontrat bitiminde depozito, hasar yoksa geri ödenir
Ev Sahibinin Hakları
- TÜFE oranında artış talep etme: Yasal sınır dahilinde artış her yıl yapılabilir
- 5 yılı aşan kiralarda rayiç belirleme: 5 yıldan uzun süren kiralarda mahkeme yeniden kira belirleyebilir
- Tahliye sebepleri: İhtiyaç, tadilat, iki kira ödenmemesi gibi sebeplerle tahliye davası açılabilir
- Yeni malik hakları: Evi satın alan yeni malik, 6 ay içinde tahliye davası açabilir
Ticari Kiralarda Durum
Ticari (işyeri) kiralarda TÜFE sınırlaması uygulanmaz. Taraflar serbest irade ile artış oranını belirler. Sözleşmede oran belirtilmemişse, mahkeme hakkaniyete göre karar verir.
5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri
Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun sürerse, ev sahibi TÜFE'den bağımsız olarak rayiç kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme; emsal kiraları, bölge fiyatlarını ve enflasyonu değerlendirerek yeni kira tutarını belirler.
🧮 Yeni Kiranızı Hesaplayın!
Kira artış hesaplama aracımızla TÜFE bazlı yasal kira tutarınızı anında öğrenin.
Kira Artış Hesaplama →Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam yaparsa ne olur?
TÜFE'nin üzerinde yapılan artış geçersizdir. Kiracı sadece TÜFE oranında artışı kabul eder ve aradaki farkı ödemez. İhtilaf halinde kira tespit davası açılabilir.
Kira sözleşmesi olmadan oturuyorsam haklarım var mı?
Evet. Yazılı sözleşme olmasa bile, kiracı olarak Borçlar Kanunu'ndaki tüm haklardan yararlanırsınız. Kira ödemelerini banka aracılığıyla yaparak ispatlamanız önemlidir.
Depozito ne kadar olmalı?
Yasal olarak depozito, 3 aylık kirayı geçemez. Depozito tutarı vadeli hesaba yatırılmalıdır.